Основен общДял на собствеността - Изтичане и разходи за проучване + нотариус

Дял на собствеността - Изтичане и разходи за проучване + нотариус

съдържание

  • Предимства и недостатъци
  • Типични случаи
  • правен
  • Споделете собственост
    • Разходи за разделение на парцела
    • забележителност
  • Съвети за бързи читатели

Много пътища водят до собственост на дома. Доста удобен начин е да закупите съществуваща къща и да я прекроите според собствените си желания. Имате много по-малко усилия около планирането и одобряването. Но с закупена къща винаги идва със съответната земя. Тук е възможно да се намали цената на къщата с частична продажба на колета. Но има някои правила, които трябва да следвате и стъпки, които да следвате. Прочетете в тази публикация всичко, което трябва да знаете за разделението на имот.

Купено, наследствено, планирано

Размерът на имота рядко се влияе от купувача. Независимо дали земята е закупена с къща, наследена или предназначена за ново строителство, тя веднъж е толкова голяма, колкото общината го е определила. Строителните власти имат интерес да идентифицират обозначените пратки възможно най-безпроблемно. Това оптимизира използването на земята, увеличава максимално данъците върху собствеността и значително опростява проучвателните дейности.

Имотът е собственост

Но строителна земя е собственост, както всяка друга. Собственикът може по принцип свободно да се разпорежда с разума си. Частичната продажба на имота може значително да намали общите разходи за покупка на жилище и да облекчи финансово собственика. Ето защо много собственици мислят за разделяне на имота. По принцип това е възможно, но изисква много правна помощ.

Предимства и недостатъци

Да споделяте парцел има някои предимства и недостатъци. Те трябва да бъдат претеглени внимателно един срещу друг. След като едната половина е продадена, няма начин да отправяте никакви искания към продадената част.

Предимствата на разделението на имотите са:

  • Значителна печалба от капитал: Намаляване на разходите за собствения ви дом
  • Спестяване на данъци върху собствеността
  • По-малко работа и разходи чрез поддръжка на градината

Недостатъците на сюжетното разделение са:

  • Намаление на имота
  • Ограничаване на възможностите за личностно развитие
  • Риск от привличане на неприятни съседи

Рисковете, свързани с разделянето на земята, са:

  • Значителни правни последици за грешки по време на разделянето на земята
  • Кавгите със съседите

Типични случаи

Разделението на имота не е много често. Когато кандидатствате, обикновено има основателни причини за това. Те могат да бъдат:

  • Родителите искат да дарят част от имуществото си за изграждане на дете
  • Закупеният имот е твърде голям
  • Данъците върху имота трябва да бъдат спестявани
  • На закупената къща е парцел, който не е необходим
  • Общност за жилищно строителство иска да построи къща с две къщи върху единичен, обозначен парцел
  • Два съседни парцела трябва да бъдат създадени чрез изместване на границата.

Ако родителите построиха къща преди десетилетия, земята като цяло беше много по-евтина, отколкото в настоящето. Щедрите градини по времето на изграждането все още бяха много евтини, така че това може да бъде разширено, ако е необходимо. За да няма спорове най-късно в случай на наследяване, разделянето на имота трябва да бъде законно обезпечено по време на по-нататъшното развитие на имота от децата.

Когато купувате парче земя, първо зависи от парцела, който общината е предписала. Сюжетът може да е евтин. Но там, където има твърде много място, има и много работа. Частното разделение на парцела тук е доказан начин за създаване на обикновено проучване друг интересен строителен парцел. В крайна сметка това спестява и данъци върху собствеността.

Това важи и за закупуването на използвана къща: Винаги купувате имот в „пакет“. Имотът винаги принадлежи на къщата, освен ако не е споделен от ново проучване. И тук, особено в селските райони, може бързо да се стигне до положението, че парцел земя е твърде голям. С поделение се създава нова строителна земя, която може да бъде изгодна за продажба.

За изграждането на дуплекс делението на парцела е почти идеално. Партньорите в сградата купуват имота заедно и след това го разделят. Тук обаче абсолютно точното измерване е основната предпоставка за успешна конструкция и дълго, хармонично съвместно съществуване.

Процесът на разделяне на земята е особено популярен в еднофамилна къща. Дори ако с този тип къщи могат да бъдат спестени много пари, строителят трябва да изключи от самото начало всякакви потенциални слабости в правната организация. В противен случай къщата-близнак може бързо да се превърне в кошмар.

Какво е строителна земя ">

Принципно погрешно е да се приеме, че цялата земя в строителна зона също е подходяща или свободна за изграждане на сграда. Местните строителни норми обикновено са много строги и диктуват точно колко голяма трябва да бъде градината на определен парцел. Властите са особено строги при установяването и поддържането на разстоянията между къщите. Ако предписаното разстояние падне само с няколко сантиметра, заплашва глоба и в най-лошия случай - принудителен демонтаж. Произтичащите от това разходи и недостатъци вече доведоха много надеждни собственици на жилища до съществуването им. Следователно проектът за разделяне на земята изисква съвестна подготовка.

Интересувате се от изграждането на къщи ">

  • Разходи: Baugutachter
  • разходи за развойна дейност
  • наети имот

правен

Винаги създавайте максимална правна сигурност

Можете да закупите употребявана кола бързо без договор. За недвижимите имоти има само един начин: максимална правна сигурност! Всичко останало е твърде голям риск, който в случай на спор винаги води до огромни разходи. Неправилно поведение около разделянето на имот може дори да затвори в затвора! Ето защо е задължително да защитите напълно своите законни права. Препоръчително е да отделите няколкостотин евро повече за разделянето на имуществото, отколкото да рискувате несъстоятелност или дори затвор чрез скъпи правни последици.

Процедурите за споделяне на недрата могат да варират в различните държави. Но дори отделянето на парцел да изглежда особено лесно на място, винаги трябва да се спазва пълната правна сигурност. Те включват:

  • Съдействието на адвокат
  • Нотариална заверка на поделението на имотите
  • Професионално проучване на сертифициран доставчик на услуги
  • Законно сигурно поставяне на ориентири
  • Вписване в имотния регистър

Споделете собственост

Представената тук процедура за разделяне на земята трябва да ви помогне да избегнете скъпи правни последици или други недостатъци. Въпреки това изтъкваме, че не можем да гарантираме пълнотата на информацията.
Полезни стъпки за разделяне на сюжета са:

1-ва предавка към строителния офис
2. Проучване на плана за развитие
3. Получаване на разрешения за разделяне на земята
4. Проверете и получете разрешение за развитие
5. Консултация с геодезист
6. Определете данните за собствеността
7. Получаване на временно решение
8. Проучете съответните национални и федерални закони
9. При липса на план за развитие обърнете внимание на местните условия
10. Подайте искане за дивидент
11. Поставете нови гранични камъни.

Пътят до строителния офис може бързо да обясни какво е възможно и какво струва. Важно е да направите скица и няколко снимки предварително, така че консултантите да получат добра представа за проекта. Редакторите обаче също са обвързани с плана за развитие и не могат да одобрят всичко.

След като обаче е изяснено какво е възможно, могат да се получат първите основни разрешения за разделяне на земята. Въз основа на разрешителните след това се преминава към проучването. В повечето федерални щати сертифицирана компания може да бъде поръчана за проучването. В Бавария обаче проучването е въпрос на местните кадастрални служби. Тези офиси изпращат свои, специално обучени служители, които могат да извършват правно сигурно проучване. След проучването всички събрани данни се събират и предават на лицензиращия орган. Това обикновено дава временно решение след около половината от времето за обработка. След проучването и определянето на разходите трябва да се планира точно сега, какво трябва да се случи с новосъздадената земя.

Както казах, той не трябва да се изгражда просто drauflos. Дори там, където няма конкретен план за развитие, изискването е сградата да бъде интегрирана в квартала. Това е да се предотврати изграждането на десет етажен жилищен комплекс точно в средата на населено място, в което дуплексът и фамилното жилище са доминиращата форма на сградата. Местните строителни разпоредби обаче са особено строги при една самостоятелна къща: По правило човек не желае двете половини на къщата да са много различни от полуотделна къща. В допълнение към общите строителни разпоредби, следователно трябва да се спазват особено условията, които се прилагат при изграждането на двуфамилна къща.

Разходи за разделение на парцела

Разделението на земята се нарича в официалния немски „парцелна фрагментация“. Точните разходи са трудни за оценка, тъй като те зависят от различни фактори. Това са:

  • Стойност на земята
  • Размер на имота
  • Количество ориентири
  • Количество колети
  • нотариални такси
  • Такси на място

Във всеки случай трябва да се очакват няколко хиляди евро такса за разделянето на земята. Примерно изчисление може да изглежда така:

  • Такса за колет: 300 евро (за колет)
  • Такса за лимита: 180 Евро (за забележителност)
  • Етажна стойност на фактор на стойност: напр. 2, 5 (в зависимост от местоположението)
  • Таксата се умножава по коефициента на стойност и се добавя 19% ДДС.

За да се предотврати неимоверно повишаване на граничните тарифи, много федерални щати, като Бавария, въведоха количествена скала. Това изглежда така:

Разходите за проучване според мащаба на таксите в Бавария възлизат на

  • първи лимит 222 евро
  • от втория до 30-ия лимит на всеки 70 евро
  • от 31-ви до 100-ти граничен пункт по 60 EUR всеки
  • за всяка допълнителна гранична точка 55 евро всяка

Освен това ще има фиксирана ставка:

  • за първия и втория колет 335 EUR
  • за трета до десета колета всяка 115 EUR
  • за 11-ти до 30-ти колет всяка 70 EUR
  • за всяка допълнителна колета, всяка такса 35 EUR.

Също така коефициентът на стойността на стойността на земята е променлив. Тук обаче факторът върви в обратна посока. Колкото по-ценен е сюжетът, толкова по-скъп става парцела. Следните стойности са дадени от същия график на таксите:

  • До 5 евро на квадратен метър: 0, 8
  • от 6 евро до 25 евро на квадратен метър: 1.0
  • от 26 евро до 50 евро на квадратен метър: 1.3
  • от 51 евро до 200 евро на квадратен метър: 1.7
  • от 201 евро до 500 евро на квадратен метър: 2.0
  • от 501 евро до 2500 евро на квадратен метър: 2, 5
  • Около 2500 евро на квадратен метър: 3.5

Така че има голяма разлика, ако земеделският стопанин остави полето си да бъде парцелирано като новоназначена строителна земя или ако градски парцел е разделен между инвеститори. Като груба насока обаче може да се приеме минимална цена от 3000 - 5000 евро, която е необходима за измерването и разделянето на парцела.
Това обаче са само разходите, направени за такси и изпълнение. Тук не са включени правни съвети от специалист юрист. Все пак се препоръчва задълбочена консултация, за да не се допускат грешки в хода на тази процедура.

забележителност

Бързо се случи, че ориентир беше скъсан или преместен с камион, трактор или багер. В този случай никога не трябва да връщате камъка до неговото старо положение! Самостоятелната заетост на забележителност - дори на едно и също място - е престъпление и се наказва с поне една година затвор или голяма глоба! В случай на изместен граничен камък, кадастралната служба трябва да бъде информирана незабавно. Това след това води до всички допълнителни стъпки, включително преизмерването от собствени специалисти или с доставчик на договорени услуги. Разходите трябва да се поемат от замърсителя. Ако нарушението на границата е причинено от назначен предприемач, застраховката му ще заплати направените разходи.

Съвети за бързи читатели

  • Споделяне на разходите за споделяне на недвижими имоти с строителни партньори
  • Планираното земеразделяне се съгласява със съседите или ги информира поне
  • Задайте възможно най-малко гранични точки
  • Винаги търсете професионален правен съвет
  • Назначавайте геодезически бюра, които са добре познати и сертифицирани
  • Обърнете внимание на изгодни оферти
  • Никога не местете ориентир сами! Подайте сигнал за случайно повредени или изместени ориентири и ги накажете да бъдат нулирани от Службата!
Категория:
Шиене на молив / калъф за молив - инструкции и безплатен модел за шиене
Плетете кукла сами - безплатни инструкции за кукла с плетене на една кука с коса